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  贺初开老师解答购房合同咨询(2010-11-01)         
贺初开老师解答购房合同咨询(2010-11-01)
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:2385    更新时间:2010-11-9    文章录入:本站整理 ]

     我于2010年10月3日通过房产中介与业主签订了房屋买卖合同,当场交付定金两万元,并约定10月18日交付房款。10月18日我如约带了钱去交付房款,等了4个小时,业主居然不来,而是通过中介谈,愿意双倍返还定金,请问我该怎么办?

      贺初开法律专家解答:
 
     双倍赔偿与继续履行合同选择权在你,因为合同法的立法精神之一就是促成交易原则。
    如您签订的合同不构成解除的条件,您有权要求继续履行。
    同时看定金的性质,也就是双方对定金如何约定的,如果约定的定金性质为“解约定金”,那么,出卖人解除合同的,买受人只能要求双倍返还定金。
    如果约定的定金性质为“履约定金”,出卖人无权以支付双倍定金的方式解除合同,买受人可以要求继续履行合同,在约定条件成就时,还可以主张其承担双倍返还定金的违约责任!
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