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  投资并非只有一条路(上)         
投资并非只有一条路(上)
[ 作者:谢国梁    转贴自:    点击数:1931    更新时间:2009-10-29    文章录入:本站整理 ]

      据调查统计,私营企业多集中在准入门槛较低的行业(如饮食、广告、制衣、运输等)中。而随着竞争的激烈、政府监管的日渐规范,各类成本不断增加,行业利润不断下滑。每位企业主,均面临一个抉择,是继续扩大再生产?还是另谋出路?
      笔者多年来,一直为私营企业主提供商铺投资的法律服务,所以认为私营企业主,可以考虑将资金移向商铺投资。其好处是:
      一、回报稳定。商铺投资回报率一般有10%,十年就可回本。这样的回报率,比起一般的商业或工业投资,可能不是太高,但优点是回报稳定,无需再投入其他成本和精力,不可预见的机会成本少。
      二、收益稳定有保障。比起上辈,年轻人会有更多选择,未必对上辈辛苦开创的基业感兴趣。相反,父母倒担心子女将来所面临的经济形势和竞争会更为严峻。而商铺的稳定回报,纵使子女没谋生技能,也可为其提供经济保障。
      三、机会成本低。商铺对比企业生产,其回报流程非常简单。但企业生产就不同了,有兼顾采购、生产、管理、销售和回收资金等环节,某个环节出问题,就可能令投资收益大受影响,甚至亏本。另外,商铺的转让比企业更容易,较少隐性债务,法律限制更少,商铺一般较快“脱手”。业主不想套现,也可作为借款担保,快速获得银行贷款,解决资金周转困难。
      四、南方商铺使用率高,升值空间大。由于南方气候温润,人们喜欢呆在屋外,使南方商铺的利用率高于北方,所以商铺作为不可再生的资源,其升值空间比较高。
        当然了,商铺投资,对于初次“入货”的投资人而言,会面临一些商业和法律风险,一不小心,就会交“不菲的学费”。下文待续!

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