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  房产税中如何计算房产原值         
房产税中如何计算房产原值
[ 作者:詹建军    转贴自:    点击数:6763    更新时间:2009/6/10    文章录入:本站整理 ]
 
    下房产税中房产原值如何计算,是按当初修建房屋的价值计算还是按现在的房屋价值计算?
 
    财税地[1986]8号文件第十五条规定:房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值,对房产原值明显不合理的,应重新予以评估。
 
    国税发[2005]173号文件规定:关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题
 
    (1)为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。
 
    (2)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。
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