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  什么是通风、采光相邻权         
什么是通风、采光相邻权
[ 作者:詹建军    转贴自:    点击数:7099    更新时间:2009/5/9    文章录入:本站整理 ]
 
    对此除《民法通则》第83条有原则规定外,《城镇个人建造住宅管理办法》第6条第1款也规定:“城镇个人建造住宅,必须符合城市规划的要求,不得妨碍交通、消防、市容=环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。”
 
    1、相邻通风权。
    是指房屋的所有人或使用人所享有的通过门窗或其他通风设施,保证其室内与室外空气流通与变换的权利。实践中主要包括三种情况:一是相邻一方建造房屋或其他设施时,应当与相邻他方房屋保持适当距离,不得相距大近而致使相邻他方室内空气流通不畅或堵档其门窗致其无法通风;二是相邻一方种植竹木,不得任由竹木枝叶伸展至相邻他方门窗,阻碍相邻他方室内空气流通;三是相邻一方不得故意或长期对着相邻他方门窗排放冷气、热气、污浊空气,影响相邻他方门窗正常通风。
    2、相邻采光权。
    是指房屋所有人或使用人所享有的从室外采进适度光线(主要是指自然光)的权利。实践中主要包括三种情况:
 
    一、相邻一方房屋或其他设施应与相邻他方房屋保持适当距离或者限制适当高度,不得遮档相邻他方室内采光,致其采光不足;
 
    二、相邻一方种植竹木,不得任其枝叶伸展而遮档相邻他方室内采光,致其采光不足;
 
    三、相邻一方不得因自己的过度或不适时光源照射而导致相邻他方采光过度或不适时。
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