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  什么是房地产相邻权         
什么是房地产相邻权
[ 作者:詹建军    转贴自:    点击数:8443    更新时间:2005/5/11    文章录入:本站整理 ]
    相邻权也称不动产相邻权,是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或占有、使用人,在行使对不动产的占有、使用、收益、处分权时,相互之间要求对方提供便利或接受限制的权利。因不动产通常就是指土地及附着于土地上的建筑物,即地产和房产,也就是我们通常所讲的房地产,所以不动产相邻权通常也就是房地产相邻权。相邻权、不动产相邻权、房地产相邻权这三个概念并没有什么实质区别。
 
    与房地产相邻权这一概念紧密相关的另一概念是房地产相邻关系。所谓房地产相邻关系,是指两个以上相互毗邻的房地产的所有人或占有、使用人,在行使对房地产的占有、使用、收益、处分权时,相互提供便利或接受限制而形成的权利义务关系。这种法律意义上的相邻关系与我们日常生活中使用的“相邻关系”一词有所不同,后者多用来指相邻各方的人际关系。房地产相邻权和房地产相邻关系两者之间既有联系又有区别,其区别在于房地产相邻权是从权利角度来讲的,它是指相邻各方在相邻关系中享有的权利,其主体是相邻任何一方;房地产相邻关系则是从相邻各方之间的关系角度讲的,其内容既包括相邻各方的权利,又包括相邻各方的义务,其主体是相邻各方,只有一方是不能形成相邻关系的。这两个概念的联系表现为:房地产相邻关系以房地产相邻权及与其对应的义务为内容,而房地产相邻权则是房地产相邻关系的表现。没有房地产相邻关系,就无所谓房地产相邻权;没有房地产相邻权,也谈不让房地产相邻关系。
 
    房地产相邻权的实质是对房地产相邻各方行使房地产所有权或占有、使用权的合理延伸或必要限制。例如,在相邻一方所有的建筑物范围内的历史形成的必经通道,所有权人不得加以堵塞,以免妨碍相邻他方的生产、生活。这对于使用通道的一方而言,是对其权利的合理延伸;而对所有人而言,则是对其所有权的必要限制。房地产相邻权是由法律所赋予的,它对相邻各方所有权或占有使用权的延伸和限制是法律所允许的,是有关各方的法定权利、义务。法律设定房地产相邻权的宗旨是方便相邻各方生产、生活,发展相邻各方团结互助、公平合理的友好关系,促进社会主义物质文明和精神文明建设。
 
    在生产和生活中,房地产相邻权是普遍存在的,法律设定这种权利具有重要的意义:
 
    1、有利于发挥和提高房地产效益,促进生产发展。房地产相邻权的很大一部分涉及到社会生产,有的甚至直接在生产过程中产生。相邻人对其房地产行使占有、使用、收益、处分权时,一方面有权要求对方给予必要的便利,另一方面也应为对方行使房地产权利提供必要的便利。只有这样互相支持和帮助,双方对房地产享有的权利才能得到最充分、最有效的实现,房地产的效益也就能得到最大限度的发挥。例如:在灌溉用水的相邻关系中,处于水流上游的相邻一方要照顾处于下游相邻方的用水;位于低地的相邻一方需要用水时,位于高地的相邻方应当允许水流通过自己使用的土地流向低地。这样,双方使用的土地都能得到较好的灌溉,生产就能正常地进行。
 
    2、有利于减少和排除非法妨害,促进生活便利。房地产相邻权更多地是产生于人们的日常生活之中,如相邻宅基地通行权、相邻防险关系中的权利、相邻共墙关系中的权利、相邻通风采光权等就是。确认和保护这些权利,有利于增强人们的法制观念,避免相邻各方之间的摩擦和冲突,减少对人身和财产的损害,改善生活环境,提高生活质量,促进生活便利。例如:毗连房屋所有人之间应当相互照顾,合理使用房屋,尽量避免对相邻他方正常生活的干扰和妨害,双方就能在共同生活中和平共处,相安无事。
 
3、有利于巩固和加强团结互助,促进社会稳定。房地产相邻权是一种较为长久、复杂和敏感的权利,它直接涉及相邻人之间的利益关系,如果不能较好地处理,就会影响社会的安定和人民的团结。通过法律确认和保护这一权利,促进邻人互相关心,互相帮助,互相照应,互为便利,就能使相邻人之间团结互助的友好关系健康发展,促进社会秩序长久稳定。
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