会员登录
 您的位置: 詹建军律师网 >> 文章频道 >> 房产权属 >> 正文
  什么是房屋部分所有权         
什么是房屋部分所有权
[ 作者:詹建军    转贴自:    点击数:8259    更新时间:2005/5/11    文章录入:本站整理 ]
    房屋部分所有权是指所有权人对享受政府或者企事业单位补贴而购买的房屋享有的占有、使用、收益和有限处分权,是一种不完全的所有权。
 
    房屋部分所有权是我国城镇住房制度改革,逐步推行住宅商品化过程中出现的一种新型房屋所有权形式,它具有以下特点:
 
    1、有资格最初获得房屋部分所有权的人只限于国家机关工作人员和企事业单位的职工。单位不能成为房屋部分所有权的权利主体,其他公民不能成为最初获得房屋部分所有权的权利主体,但可以通过继承的方式取得房屋部分所有权。
 
    2、房屋部分所有权人取得房屋的部分所有权后,房屋的原产权单位仍保留对该房屋的部分权利,但这种权利只是一种期待权,不是现实的所有权和债权。
 
    3、房屋部分所有权的最初取得,即从完全所有权人手中取得部分所有权,其方式是单一的,只有购买一种方 式。这种购买所支付的价款,不是所购房屋的对价,而是低于所购房屋的实际价值。
 
    4、房屋部分所有权的客体只能是可以投入使用的住房,未建成的房屋和非居住用房,不能成为房屋部分所有权的客体。
 
    5、房屋部分所有权的权能是不完全的,受到房屋原所有权人保留权利的限制。房屋部分所有权的权利也包括四项:占有权、使用权、收益权和处分权,但收益权和处分权受到限制。
 
    依法取得的房屋部分所有权受法律保护。房屋部分所有权人依法享有以下权利:
 
    1、占有权。房屋部分所有权人对房屋的占有权既包括居住在房屋内的实际占有的权利,还包括以房屋所有权人的名义进行房屋所有权登记的权利。房屋部分所有权人的占有权是完全的、独立的,不受原所有权单位的干涉,原所有权单位不能再作为所有权人登记在产权册上。
 
    2、使用权。使用是指将房屋作为住房供自己及其家属使用。使用权也是独立的,原所有权单位不能再使用该房屋。
 
    3、有限处分权和收益权。取得房屋部分所有权五年后,可以将房屋投入市场出售或者出租,获取收益。但这种处分权和收益权是有限制的:第一,只有在购房5年后,才能进行出售或出租;第二,不得高价出售或出租;第三,应保证原所有权单位的优先购买权和租用权;第四,出售和出租所得收益不能全部归房屋部分所有权人所有,而应按购房时的市场价计算出所有权人出资和原产权单位补贴的比例,然后按该比例由部分所有权人和原产权单位分享收益。
 
    4、房屋部分所有权人死亡,其房屋可作为遗产由其继承人继承。但继承人取得的所有权仍然是部分所有权。
 
    房屋部分所有权人在享有权利的同时,亦应履行相应的义务:
 
    1、依法合理使用的义务。房屋部分所有权的标的是住房,不是其他房屋,取得部分所有权后也不得改变用途。同时,在使用房屋时,不得损害他人的利益。
 
    2、不得非法转让的义务。房屋部分所有权包含了国家或集体的补贴,因而房屋部分所有权人不得将房屋赠与或以其他方式非法转让给他人。如需要出售房屋,必须在取得房屋部分所有权五年以后;在5年以内,如不再需要该房屋居住,只能原价退还给原所有权单位。
 
    3、不得利用已取得的房屋部分所有权牟取暴利的义务。部分房屋所有权体现着国家的住房福利政策,是为了解决职工的住房问题,不是供部分所有权人用于营利的,因而,部分所有权人出售和出租房屋时,不得索要高价,其所得收益亦应与原所有权单位按比例分享。部分所有权人在出售或出租自己的房屋后,不得再行要求购买公有住房,另行取得房屋所有权。
  • 上一篇文章: 什么是房屋区分所有权

  • 下一篇文章: 如何保护房屋所有权
  • 发表评论】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口
     最新5篇热点文章
    【域外医事】国外是如何处…[01130]
    【域外医事】国外的医患关…[01046]
    【域外医事】关于在法国的…[01085]
    【域外医事】国外如何避免…[01092]
    【域外医事】美国急诊体验…[01132]
     
     最新5篇推荐文章
    【家庭律师】艾 伟(资深婚…[05-10]
    【公司律师】艾 伟(资深网…[02-24]
    艾 伟——外贸海商网络专家…[02-18]
    【土地开发律师】艾 伟(资…[02-18]
    【医疗律师】詹建军(医疗…[02-18]
     
     相 关 文 章
    【成功之路】詹律师律师:…[05796]
    什么是房屋区分所有权[08334]

      网友评论:(只显示最新10条。评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
        没有任何评论