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  房地产开发资金的来源渠道有哪些         
房地产开发资金的来源渠道有哪些
[ 作者:詹建军    转贴自:    点击数:10028    更新时间:2005-5-11    文章录入:本站整理 ]
    我国房地产开发开发资金的来源,已由过去单一的财政拨款发展到多渠道、多元化的房地产开发资金市场。主要有下列渠道:
 
1、财政拨入开发经营基金。
这是国家和地方各级人民政府拨给房地产开发企业,用于房地产开发经营的资金。这类基金具有资金成本低、可以长期使用的特点,因此受到房地产开发企业的普遍重视。
 
2、主管部门拨入开发经营基金。
即房地产开发企业的上级主管部门向开发企业提供的开发资金。国家建设部与各级人民政府及其有关部门,均投入一定数量的房地产开发经营基金,以支持房地产开发企业的生产经营活动。
 
3、银行借款。
银行借款是房地产开发企业为进行房地产开发经营活动,从专业银行和其他金融机构筹集的借入资金。目前,银行借款已成为最重要的资金来源之一。许多发达国家的经验表明,房地产业与金融业紧密结合,相辅相成,逐步实现房地产资本与金融资本的融合,是房地产业迅速成长和发展的根本保证。
 
4、发行有价证券筹资。
是指房地产开发企业经有关部门批准,通过金融市场,向社会公开发行有价证券,筹集房地产开发资金。筹资性的有价证券主要包括股票和债券两种。这种筹资方式具有筹资对象广、筹资速度快等特点,意义和作用十分显著。
 
5、预收定金。
预收定金是房地产开发企业为开发建设某一房地产,在房地产尚未交付使用之前向用户预先收取的资金。这类资金有两种,一是预收购房款,二是预收代建工程款。
 
6、其他资金来源。
其他资金来源包括企业内部形成资金、外单位投入资金、定额负债等。
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