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  城镇居民能否购买农村宅基地         
城镇居民能否购买农村宅基地
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:4665    更新时间:2006/10/30    文章录入:本站整理 ]

  《土地管理法》第8条规定:“宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”这就是说,宅基地和自留地、自留山一样属于农民集体所有,农民个人无权私自买卖宅基地。农民宅基地只为本集体内符合条件的农民提供,非本集体的农民不能获得。农民私自买卖宅基地是违法的,城市居民私下购买农民宅基地同样是违法的。《土地管理法》第43条规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。”由此可见,城镇居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的,一旦发生纠纷,理所当然不受法律保护。

  2004年11月4日,国土资源部出台了《关于加强农村宅基地管理的意见》,明确禁止一些大中城市的居民到周边农村购置宅基地的行为,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。当前,有些地方出现了变相买卖宅基地的行为,即通过购买农民宅基地上的房产来获取宅基地。尽管买卖地面上的房产是合法的,但如果购置房产只是为了拆旧建新,就是变相购买宅基地的行为,要坚决制止,不能为其发放土地使用证。


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