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  宅基地使用权的范围能否及于地下         
宅基地使用权的范围能否及于地下
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:4195    更新时间:2006/10/30    文章录入:本站整理 ]
 
  《土地管理法》规定,依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯;公民的宅基地使用权受法律保护。宅基地使用权的范围应当及于地下,主要有以下两个原因:

  1、根据宅基地使用权的本质特征来分析,宅基地使用权应及于地下。宅基地使用权的主体主要是指我国自然人个人,包括城市居民和农村的居民,自然人对于经审核批准的宅基地有长期使用的权利。自然人有权在宅基地上建造房屋及其他建筑物,有权种植树木。那么,权利人在宅基地上建造房屋及其他建筑物、种植树木等权利的行使有赖于地下,如建房挖根基,种植树木挖树坑等,若宅基地使用权仅及于地表,那么宅基地使用权将是一个无法实现的法律概念。

  2、从相邻关系的法律特征来看,宅基地的使用权也应及于地下。相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时,因相互间对其所有或经营使用的土地包括宅基地等,必须政党合理的使用,不得滥用权利损害他方的利益。相邻一方在宅基地上建造房屋超过地界,被越界的土地使用权人在形式宅基地使用权时将因越界者的行为而受到限制,那么被越界的土地使用权人有权请求越界建筑人拆除越界部分的建筑。这里的地界显然不仅包括地表而且包括地下。作为相邻双方应本着互相谅解的原则,协商解决土地相邻关系。如果越界建筑人处于善意,且被越界的土地是哟功能权人知其越界而没有及时提出异议的,被越界的土地使用权人应本着互相谅解的原则予以忍让,越界建筑人应给予被越界的土地使用权人一定的经济补偿。如与损害,则应予以赔偿,但前提是被越界土地使用权人的宅基地使用权(包括地下)不因以上行为而受到伤害,否则权利人可以请求停止侵害,排除妨碍。

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