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处理宅基地使用权纠纷应注意哪些问题
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:6139    更新时间:2006/10/30    文章录入:本站整理 ]
 
    宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵害他人的宅基地使用权,宅基地的所有权归国家或集体,公民个人享有的使用权。公民就宅基地的使用权发生纠纷的,应本着兼顾国家、集体和个人三者利益的原则,既有利于生产,又方便生活,考虑历史使用情况,公平合理地处理纠纷。侵害人应当依据不同情况,承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等侵权责任。根据我国现行法律和司法实践,在处理宅基地侵权纠纷时,应注意以下问题:
    1、在坚持宅基地所有权归国家或集体所有一律不准出租、转让和买卖的原则下,参照解放以来宅基地的演变和实际利用情况,从考虑群众的生活需要出发,保护国家、集体的宅基地所有权和公民宅基地使用权。
    2、宅基地经过统一规划的,以规划后确定的使用权为准,公民原用的宅基地已经统一规划另行分配了的,不得再要求收回,宅基地经过合法手续个别调整了的,以调整后的使用权为准。
    3、未经统一规划的宅基地,对地界有争议的,可参照土改时期确权的情况处理。如果四至明确的,应以四至为准;四至不明确的,应参照长期以来实际使用情况,本着有生产、方便生活的原则,加以合理解决。
    4、共同使用的宅基地,未经共同使用人同意,一方已经占有建房的,如果建房时对方明时而未提异议,又不妨碍他人和公共利益的,可以允许其继续使用。
    5、农村居民抢占、多占集体土地或他人宅基地的,一律无效,应责令退回。凡以收回“土改田”“祖宗田”的名义,或以“祖坟山”“风水”为由强占集体所有的土地或他人宅基地造成损害的,除责令退回土地外,还应赔偿损失。
    6、村镇居民因买卖房屋而发生转移宅基地使用权纠纷的,按《土地管理法》的规定处理。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建自己房屋时,未按规定办理合法手续的,依法不予保护。

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