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  处理宅基地纠纷要注意哪些问题         
处理宅基地纠纷要注意哪些问题
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:6343    更新时间:2006/10/30    文章录入:本站整理 ]
 
  宅基地发生纠纷时,具体应主要注意以下问题:

  1、关于取得宅基地使用权方面。我国《土地管理法》规定:城镇个人建造房屋需要宅基地,应当洗哪个所在地的土地管理部门申请,经批准后才能取得宅基地使用权。农村居民建住宅,应使用原有的宅基地和农村空闲地,使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。城镇非农业人口居民建住宅,需要使用集体所有的土地,必须经县级人民政府批准,其用地面积不得超过省、自治区、直辖市政府规定的标准,并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。凡是未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,占用的宅基地无效,应当退回。超标准占用宅基地的超过部分应当退回。

  2、关于宅基地的使用方面。宅基地是建设住宅用地,公民必须合理是哟功能,不得出租、买卖和变相买卖;不得以馈赠钱款、索取财务、土地入股搞联营企业等方式擅自转让。非法转让的,不但非法所得要没收,而且宅基地应收回。农村居民出卖、出租房屋的不能再申请宅基地,社员迁居比拟感拆除房屋后腾出的宅基地,由集体组织收回,统一安排使用。

  3、关于宅基地征用方面。公民对经批准的宅基地有长期使用的权利。但不是永久一成不变的。如果国家因建筑需要征用土地,可以经过法定程序,征用宅基地,公民个人应当服从。但如果征用土地违法,未经法定程序,公民可以拒绝,占用的可要求退还。

  4、关于历史遗留问题。土改时没收、征收的宅基地,已经确定给个人,由个人享有使用权。没有确定的,归集体所有。合作化时已经宣布、归集体的,由集体所有并统一管理。合作化前买卖、典当的宅基地,合作化后进行调整或变更的,一般应维持原使用状况。宅基地经过统一规划的,以规划后确定的使用权为准,社员原用的宅基地已经统一规划另行分配了的,不得再要求收回。宅基地经过合法手续个别调整了的,以调整后的使用权为准。


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