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  宅基地纠纷有哪些调解方式         
宅基地纠纷有哪些调解方式
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:4966    更新时间:2006/10/30    文章录入:本站整理 ]
 
  宅基地纠纷主要包括以下几种调解方式:

  1、宅基地使用界限不明确的纠纷。在调解此类纠纷时,既要保护国家和集体的利益,又要照顾历史情况和群众的实际需要:凡是当地仍按照土改时期所确定的宅基地所有权改变为使用权的,该宅基地的使用权不变;凡是当地的宅基地已经统一规划过的,按规划后确定的宅基地使用权处理。未经同意规划的宅基地,如果经查明原因有四至明确的,以四至为标准;四至不明确的,可按长期以来实际使用情况,本着利于生产,方便生活的原则合理合情地解决。

  2、共同使用的宅基地,未经共同使用人的同意,擅自处分宅基地纠纷。数人对同一块宅基地共同享有使用权时,使用宅基地时,应征得共同享有使用权的全体人的同意。一方未经全体共同使用人的同意而擅自占用该宅基地,侵犯了其他共同使用人的利益的,在调解时,应依法保护其他共有人的利益,说服擅自占用者,按照全体共同使用人协商一致的意见办事。如果占有建房,在建房时对方明知而未提出异议的,若不妨碍他人和公共利益,经替哦啊界,可以依法继续使用。对于因分家析产而产生的共同使用摘记地纠纷,在调解时,应根据家庭人口多少,按照当地规定的标准面积,帮助当事人协商解决,协商不成的,由村委会或土地管理机关划定。

  3、挣抢耕地或闲置土地作为宅基地纠纷。在农村,除了经过规划作宅基地和长期使用的宅基地以外的土地,不管是耕地,还是闲置土地,都归集体所有和使用。因此,调解时应告之双方当事人都是侵犯集体利益的违法行为,并说服其立即停止对集体利益的侵害。之后,还要查明情况,如果当事人一方或双方确实属于人多宅少,居住困难的,应协助其按照规定程序,申请宅基地,以免类似纠纷的再次发生。

  4、其他类型的宅基地纠纷。对于其他类型的宅基地纠纷,调解时应掌握以下规则:(1)城镇宅基地使用权,以人民政府发放的房屋产权证所确定的宅基地使用权为准。公民在城镇依法买卖、赠与、典当或出租后,房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转移归新房主使用;(2)农村和集镇由于买卖房屋而转移的宅基地使用权的,应依法申请,经批准后生效。但出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予准许;(3)对于历史形成的通道、流水、宅基地使用权人不得擅自堵塞。因此而给邻居造成妨碍或损失的,应当责令其排除妨碍,赔偿损失;(4)收归集体组织统一使用的宅基地,经乡、村集体组织分配给新的用户,原使用人不得以宅基地是其祖遗或自己购买为由要求使用。



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