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  宅基地上的添附物应当怎样处理         
宅基地上的添附物应当怎样处理
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:4582    更新时间:2006-10-30    文章录入:本站整理 ]
 
  添附是一种附合、混合的通称,是指不同所有人的财产或劳动成果结合在一起而形成一种新的财产,据此确定细腻的所有权归属。我国最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第86条规定,非产权人在使用他人的财产增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定处理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产有所损失的,应当负赔偿责任。根据这一规定,农村房屋所有权人以外的人,在使用该房屋(如承租、借用)时,能否依据添附的(事实如在原房屋上修建附属物,对原房屋进行改建、扩建)而取得该农村房屋的所有权,应该区分以下情况处理:

  1、如果非所有权人在对农村房屋进行改建、扩建或增添附属物之前,已征得房主同意,并且双方对房屋所有权问题有约定的,应按约定处理。如果顺国防约定非所有人可以依添附取得农村房屋的所有权的,非所有人在办理集体土地使用权审批手续后,可以成为房屋的所有权人。

  2、如果对农村房屋的改建、扩建或增添附属物系经房屋所有人同意,但是双方对房屋所有权问题没有约定的,如果经协商无法达成一致,则房屋所有权仍归原所有权人,对改建、扩建或增添附属物的费用,由房屋所有权人折价偿还。

  3、如果对农村房屋的改建、扩建或增添附属物未经房屋所有人同意的,房屋仍归原所有权人,对其因改建扩建或增加附属物的费用,所有权人原则上不予、补偿。添附属物能够拆除的,可以责令拆除;拆除时造成原房屋损害的,添附人应承担赔偿责任。

  因此,非经事前协商或能够事后征得原房屋所有权人同意,不要轻易在他人房屋上进行改建、扩建或增添附属物,因为这样不仅不能使自己取得添附之物的所有权,实际中也很难以共有关系共同拥有该物,只能依法取得适当补偿,甚至当原物所有人要求时还需拆除附加部分,使自己添附部分完全丧失应有价值,得不偿失。



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