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  怎样确定宅基地使用权       
怎样确定宅基地使用权
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:5232    更新时间:2006-10-27    文章录入:本站整理 ]
 
  依据我国有关法律规定,农村宅基地使用权可以随房屋买卖、出租、赠与而转移,但前提条件是宅基地使用权的转移要依法经过批准。对村民宅基地的使用权,可以从以下十方面确定:

  1、经过农村土地改革,原有的土地器乐一律作废。

  2、宅基地没有经过统一规划调整的,应按农村土地改革时的土地登记范围确定。

  3、经过统一规划或合法手续个别调整的宅基地,以规划或调整后确定的使用范围为主。

  4、当事人之间因宅基地的使用发生争议,如果土地证上注有明确的前、后、左、右四至,而长、宽面积与四至不一致的,除四至标志被移动外,应以四至标志为准。如果一方土地证与实际面积一致,而另一方的土地证与实际面积不一致或没有土地证的,应按土地证与实际面积相一致的一方的土地证为准。

  5、共同使用的宅基地,未经其他共享人同意,一方已经建造了房屋的,如果建成房屋时其他共享人明知而未提出异议,又不妨碍他人权益和公共利益的,允许继续使用。

  6、村民迁居并拆除房屋后腾出的宅基地,集体经济组织有权收回,统一安排使用。

  7、没有建筑物的宅基地,被集体建造了公共设施或被他人占用的时间超过了2年,建造了房屋,宅基地的使用人当时明知而未提出异议,现要收回使用的不予支持。

  8、1985年国务院《村镇建房用地管理条理》公布前,单位和个人依法购买农村私房的,其宅基地使用权应受保护。《村镇建房用地管理条理》公布后,购买农村私房,应办理审批手续,取得宅基地使用证明。未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买主,房屋买卖亦无效。

  9、城镇非农业户口居民,使用农村集体所有土地的,依照《土地管理法》第44条关于农用地转用审批的规定办理批准手续。

  10、合法继承的房屋其宅基地使用权随房屋所有权而转移给继承人。



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