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  未办理住房贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗         
未办理住房贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:3651    更新时间:2006/9/25    文章录入:本站整理 ]

     1999214,原告唐某与被告香山房地产经营公司签订了一份《商品房预售合同》,合同约定原告购买由被告投资建造的吉祥大厦16A座住宅一套,建筑面积120平米,总房价788780;被告应于20001110前,将该房屋交于原告使用。付款方式为:签订预售合同时,原告支付总价款的20%;房屋交付使用时,原告交付总价款的10%;房屋总价款的70%于20003月由银行按揭贷款。1999216原告按约支付了首期购房款,当月20日原告分别向有关部门支付了印花税308元,交易费580元,后双方将预售合同在当地房地产交易中心进行了备案登记。2000312,原告出具委托书,要求被告代为办理按揭及公证事宜。被告即以原告的名义向银行申请贷款,但由于被告有关申请贷款的手续准备不足,该贷款项目在银行因故未被批准。由于未能及时办理贷款,原告遂致函房地产公司要求退房或转让房产,但均未获被告应允。20001115,被告向原告发出了竣工交房通知单,但原告未入住后当事人双方就退房事宜提起诉讼。

按揭贷款购房是现代商品房购买主要方,实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后,银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况,这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第23条规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷方式付款、因当事人—方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。在本案中,原被告合同约定房屋总价款的70%由银行按揭贷款。

原告与被告之间达成委托协议,原告委托被告代为办理按揭事宜。根据合同法中关于委托合同的规定,受托人应该忠诚勤勉地为委托人办理委托事项,但是由于被告方的过错使有关手续没有完备,而不能办理住房贷款,对此被告应该承担责任。由于住房贷款与商品房买卖合同之间具有密切联系,在贷款协议不能订立时,买卖合同也就很难实现,所以应该允许买受人解除合同。

  • 上一篇文章: 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,当事人能否请求解除贷款合同

  • 下一篇文章: 买受人与开发商之间就房屋买卖提起诉讼时,银行能够参加诉讼吗?处于什么诉讼地位
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