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  产权调换的面积如何计算         
产权调换的面积如何计算
[ 作者:詹建军    转贴自:    点击数:3815    更新时间:2006/7/24    文章录入:本站整理 ]
 
    胡某与某房地产开发公司依据《城市房屋拆迁管理条例》及有关的地方性法规的规定订立了拆迁安置协议。协议约定某房地产开发公司按照胡某所有的房屋的居住面积安置给胡某新建某小区的两居室楼房两套,每套楼房的居住面积为56平方米,双方对拆迁的其他事项也在拆迁协议中作了约定。协议订立后,胡某按照拆迁协议的约定履行了搬家腾地的义务,搬到某房地产开发公司为其准备的周转房中周转过渡。在过渡期限即将届满时,胡某在查看新建的楼房时发现某房地产开发公司为被拆迁人新建的产权调换房屋的居住面积均小于协议约定的居住面积。胡某经与某房地产开发公司协商,某房地产开发公司认为该情况是建筑施工造成的,因此属于正常情况,双方未能就上述争议达成一致意见,胡某隧起诉到人民法院。问:产权调换的面积如何计算?
 
    〔解答〕  拆迁补偿安置合同是拆迁人与被拆迁人就拆迁安置和补偿事宜订立的民事补偿安置合同,因此双方均应当严格按照拆迁补偿安置合同的约定履行各自的义务。在当前情况下,因拆迁人的原因导致安置给被拆迁人的房屋面积少于补偿安置合同约定的面积的情况时有发生,在实践中造成大量被拆迁人上访和其他各类纠纷,如拆迁人拒绝交纳房租、水电费等问题。就本案来看,胡某与某房地产开发公司依据拆迁法律规范订立的拆迁补偿安置合同符合有关规定,因此某房地产开发公司按照拆迁补偿安置合同的规定履行义务,某房地产开发公司为了扩大其商品房的居住面积而造成被拆迁人产权调换房的居住面积缩小的行为侵害了胡某的合法权益,应当重新提供补偿安置合同规定的产权调换房。但是,如果缩小的面积是属于合理的误差,则不能认定对方有违法行为。
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