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  货币补偿与产权调换是否为等价的         
货币补偿与产权调换是否为等价的
[ 作者:詹建军    转贴自:    点击数:4039    更新时间:2006/7/24    文章录入:本站整理 ]
 
    秦某的住房面临拆迁,但秦某与房地产开发公司在签订合同时不知道该选择货币补偿还是产权调换。秦某不想让自己吃亏,向很多人询问货币补偿还是产权调换哪个更加划算,但是没有明确的答案。问:货币补偿与产权调换是否为等价的?
 
    〔解答〕 原来的《条例》规定,产权补偿实行产权调换、作价补偿,或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆迁房屋的建筑面积计算。这样规定,是与原先以实物安置使用人为主的情况相适应的。但是,对于房屋所有人来说,作价补偿的金额往往不足以在市场上购买相应的房屋。新修改的《条例》第24条规定:“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产评估价格确定。’’第25条规定:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当按照本条例第24条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。”根据上述规定,货币补偿和房屋调换都要考虑到房屋的区位、用途、建筑面积等因素。可见,按照新的规定,货币补偿与产权调换实际是等价的。此外,新修改的《条例》在确定了新的补偿标准的同时,取消了原《条例》将户口因素作为确定安置面积标准的规定。
 
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