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  装修中拆改建筑物结构是否违法         
装修中拆改建筑物结构是否违法
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:4124    更新时间:2006-7-12    文章录入:本站整理 ]
 
    1995年10月17日,王某与某房地产公司签订了拆迁安置居民回迁购房合同书,根据该合同,某房地产公司安置给王某某小3居室楼房一套。
 
    1998年10月,某房地产公司将回迁楼建设完毕并交付使用。王某在没有办理回迁入住手续的情况下,私自进入小区53号楼601号房。在向某房地产公司的房屋物业公司缴纳了装修押金1000元后,王某于1999年3月对该房进行了装修。装修过程中,王某雇佣没有装修资质的装修人员对房屋内部结构进行拆改,将多处钢筋混凝土结构承重墙砸毁,并将结构柱主钢筋大量截断。其间,某房地产公司曾多次向王某发出停工通知,并委托区房屋安全鉴定站对此房屋进行了鉴定,结论为:房屋墙体被拆改、移位,已对房屋承重结构造成破坏,应恢复原状。王某对此均未理睬。
 
    1999年11月,某房地产公司向区人民法院提起诉讼,要求王某立即搬出强占的房屋,停止毁坏住宅楼主体结构的行为,排除妨碍,消除危险,承担对所破坏房屋由专业施工单位进行修复的费用47439.04元、鉴定费240元以及加固设计费10000元。房地产公司的请求合理吗?
 
    【解答】  装修是对房屋进行装饰改造,使其更加美观实用,但是为了房屋本身的安全以及他人生命财产安全,装修一般不应改变房屋主体结构,不得破坏房屋的承重和抗震能力,不可危害房屋的安全于性能。
 
    根据建设部公布的《建筑装饰装修管理规定》第8条的规定,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当由房屋所有人或者使用人向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定,在经房地产行政主管部门批准后,还应当持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证,聘请有资质的专业装修人员进行施工。在本案中,被告王某雇佣没有装修资质的装修人员对房屋内部结构进行拆改,将多处钢筋混凝土结构承重墙砸毁,并将结构柱主钢筋大量截断的行为则违反来哦以上法律规定。
 
    我国《名发通则》第106条规定:“公民、法人由于过错侵害国家、集体的财产、人身的,应当承担法律责任”,王某未按照法律法规的规定履行相应的审批手续,主观上存在过错,其违法装修行为在客观上造成了重大安全隐患,给某房地产公司的房屋造成损失,依法应当承担相应的民事责任,装修造成的损失。在本案中,应当包括房屋鉴定费、加固设计费、加固费以及房屋价值降低的损失。对此,王某均应予以赔偿。
 
                  
 
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