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  拍卖的房屋应如何办理权属登记手续         
拍卖的房屋应如何办理权属登记手续
[ 作者:詹建军    转贴自:    点击数:4270    更新时间:2006/6/13    文章录入:本站整理 ]
 
    甲在人民法院举行的一次执行物品的拍卖会上,竞买取得房屋一幢,之后甲到房地产管理部门办理产权登记,但是房地产管理部门告知甲应该提交人民法院拍卖的证明文件和资料。对此甲持有不同意,认为人民法院进行拍卖的证明文件和资料自己无法获得,房地产管理部门不应该这样要求。
 
    解答:1、拍卖是一种特殊的买卖合同,合同当事人不同于一般的房屋买卖合同。
 
    《拍卖法》第13条规定:“拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。”竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示的方式确认后,拍卖即为成效。拍卖成效后,买受人和拍卖人应当签署成交确认书。但是此项成效确认书不同于房屋买卖合同,因为房屋买卖合同应由原房屋所有权人与买受人签订。而成交确认书则由买受人和拍卖人签署。成交确认书在权属登记时可以作为产权转移登记的依据。
 
    拍卖所得的房屋在办理权属登记手续时,不再需要原房屋所有权人签订房屋买卖合同,可以凭原房屋权属证书、成交确认书、委托拍卖合同等文件办理。由于拍卖属于特种行业,拍卖企业的设立应当通过省级主管部门的审核许可,方能领取营业执照。因此,在受理登记时应该证明拍卖企业的正当合法性,所以登记时一般应当由拍卖方出示营业执照。
 
    2、特殊的拍卖,如司法行政性拍卖,更具有特殊性,在办理房屋登记时也应该特殊处理。有一些拍卖并非由当事人自己委托,如司法、行政机关依法没收及人民法院在执行过程中的拍卖活动。这类拍卖在办理权属登记时,与委托拍卖的区别有两点:
 
    《拍卖法》第9条规定:“国家行政机关依法没收的物品、充抵税款、罚款的物品和其他物品,按照国务院规定应当委托拍卖的,由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖”,“拍卖由人民法院依法没收的物品,……适用前款规定”,最高人民法院对此也有类似的规定。因而,在这类拍卖所得的房屋办理权属登记时,拍卖方应当出示有关的证明。
 
    由于未经原产权人委托、没有委托拍卖合同,而且并不一定能取得房屋权属证书,因此,拍卖方应当出示行政、司法机关的相关文件或证明,由登记机关作为协助执行办理。
 
    3、《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定,房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。所以,本案中甲在进行房屋所有权的登记时应该提交相关的证明文件和资料,这是房地产管理部门进行审查的必要条件。
 
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