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  房屋买卖登记是否等同于房产权属登记         
房屋买卖登记是否等同于房产权属登记
[ 作者:詹建军    转贴自:    点击数:3741    更新时间:2006/6/13    文章录入:本站整理 ]
 
    李先生于2003年2月在天河小区购买了一套房子,由于担心期房在产权、质量方面有问题,所以就选择了买现楼。签定合同的时候开发商承诺,房屋已建成可以交付使用,而且只要办理好相关购买手续,保证在购房后的三个月内就能办妥房产证。为了尽快拿到房产证明确产权,李先生就一次性付清了房款。但是入住至今已一年多,开发商承诺的时间早已经过去,仍然没有办理房产权属登记,李先生也没有取得房产证。他多次找到开发商,开发商答复他的是:房屋交易已经到房管部门登记,就视同办理了房产证,他的房屋产权是受到法律保护的。
 
    解答:《城市房地产管理法》第59条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《城市房屋权属登记管理办法》第4条规定,国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
 
    《城市房地产管理法》第60条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
 
    如果购房者在入住后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种不确定的状态,购房者不能取得如下权利:
 
1)不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等,如进行上述行为,也会因为此行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护非法的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担。
 
2)无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权,因为按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。
 
3)在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
 
4)如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将血本无归,无法通过法律渠道主张自己的权利。
 
5)无法部分改建所购房屋。
 
6)在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
 
    在本案中虽然当事人双方就房屋买卖办理了交易登记手续,但并不能视同办理房产证。目前我国实行的是房地产登记制度,《房屋所有权证》是房屋的权属证明。李先生的购房合同现已办理了交易登记手续,但交易登记只是办理房产证过程中的一个环节,不能视同已办理房产证,开发商在业主拿到房产证时,才完成了应尽的法定义务。
 
 
 
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