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  固定资产贷款的条件         
固定资产贷款的条件
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:2296    更新时间:2011-6-5    文章录入:本站整理 ]
一、业务综述
 
  固定资产贷款是指银行发放的,用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产投资项目的本外币贷款。
 
二、贷款条件
 
经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记,实行独立核算的企业法人、事业法人和其他经济组织,均可以作为借款人向银行申请固定资产项目贷款。但首先应具备以下条件:   
 
1. 在银行考虑基本帐户或一般存款帐户。实行贷款证管理的地区,须持有人民银行颁发的贷款证;申请外汇固定资产贷款,须持有进口证明或登记文件。   
 
2. 信用状况好,偿债能力强,管理制度完善,对外权益性投资比例符合国家有关规定。   
 
3. 能够提供合法有效的担保。   
 
同时,拟使用贷款的固定资产投资项目必须具备以下条件:   
 
1. 符合国家产业政策、信贷政策和银行贷款投向。   
 
2. 具有国家规定比例的资本金。行业资本金占比:交通运输、煤炭项目 35%以上 ,钢铁、邮电、化肥项目 25%以上, 其他项目 20%以上 。   
 
3. 需要政府有关部门审批的项目,须持有批准文件   
 
应具备的条件:符合国家产业、产品布局和投资项目审批程序,可行性研究经权威部门论证;符合国家产业布局政策、财政税收政策、行业发展规划以及国家和行业的可行性研究设计标准和参数;符合人民银行和银行信贷管理规定、银行评估参数;借款人的主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和银行规定。以及具备以下基本资料:   
 
a. 借款人营业执照,公司章程,贷款证,借款申请书。   
 
b. 借款人(出资人)最近三年的审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、损益表和现金流量表及其报表附注。   
 
c. 借款人现有负债清单及信用状况。   
 
d. 有权部门对项目立项的批复,项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批复文件,权威部门论证结论。   
 
e. 市场供求、产品价格、行业状况分析资料。   
 
f. 项目建设资金来源证明文件。   
 
g. 项目建设进度表,资金使用计划。   
 
h. 贷款偿还方式及计划,借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。   
 
i. 贷款担保意向或承诺,担保人营业执照、财务报表、或有负债状况,抵押(质押)物的情况说明。借款人营业执照、公司章程、贷款证(卡)、借款申请书。   
 
j. 同级别法律事务部门出具的法律意见书。   
 
企业竞争的胜负最终取决于企业融资的速度和规模,无论你有多么领先的技术,多么广阔的市场。   
 
融资可比作一个商品项目,交易的标的是项目,买方是投资者,卖方是融资者,融资的诀窍是设计双赢的结果。   
 
中国人融资喜欢找关系,房西苑老师认为关系不重要,重要的是找对门。融资有商务模式划分,还有专业分工,程序分工,融资者需根据投资者的特点,去设计自己的融资模式。   
 
融资不是一锤子买卖,是一个过程,关于融资的战术,房西苑老师列举了八个战术,同时介绍了自己的看家本领——围点打援。   
 
关于国内融资的难点,有三个瓶颈:一是项目包装,二是资金退路,三是资产溢价。
 
这三个难点,房老师认为是有融资者自身的弱点和我国经济体制存在的问题构成。   
 
投资者退路有上中下三策:
上策是上市套现,
中策是溢价转让,
下策是溢价回购。   
 
银行融资 以银行为中介的融通资金活动。银行融资是间接融资,它是我国目前融资活动的主要形式。以银行为媒介的间接融资与直接融资比较:   
 
1、直接融资的资金供需双方在时间、数量上均需要实现互相反复协商才能达成交易;银行融资灵活多样,银行作为借贷双方的中介,可以提供不同的数量、不同的方式满足双方融资选择。   
 
2、证券买卖有时受交易批量的限制,小数额的投资不能享受大规模交易优惠;银行信用可以积少成多,续短为长,可以为社会提供数量大小、期限长短不一的贷款。   
 
3、直接融资中。债权人对债务人的资信状况未必有足够的了解,担负风险较大;而银行在授信之前,有金融专家对调研资料进行可行性研究,然后做出决策,这就可能比直接融资减少纠纷和风险。   
 
4、直接证券比银行法相的简介证券流动性低。购入直接证券,在急需时,未必能在不受损失的情况下迅速将其卖出。当然,直接融资也有其优点。要发展商品经济,就不可能无直接融资活动。如商业信用就是在商品流通过程中发生的;股票和公司债券,又是发展现代化大企业、筹措资金不可少的手段词条图册更多图册
 
 
 
 
 
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