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  太古广州项目工程融资案例         
太古广州项目工程融资案例
[ 作者:本站编辑    转贴自:    点击数:2141    更新时间:2011/6/5    文章录入:本站整理 ]
 
  2010年4月16日,太古地产召开新闻发布会,宣布与中国银行广东省分行签订协议,为附属公司太古汇(广州)发展有限公司达成一项人民币20亿元之五年定期项目中小企业融资,并将由太古地产担保。太古地产中国区总裁安格里透露,这是太古地产首宗跨地中小企业融资协议,也是公司第一次与内地银行达成的大型人民币财务合作。
 
  “这笔多达20亿元人民币的巨额中小企业融资将用于发展、兴建太古汇项目。”安格里表示,太古地产看好广州天河商圈的发展前景。
 
  广州太古地产总经理郝继霖在接受采访时表示,太古汇是太古地产在内地开发的首个大型综合性项目,在金融海啸的恶劣环境下,该集团仍对广州的发展前景和项目前景充满信心。为进一步提高该项目的档次,该集团已决定对该项目追加10亿元投资,用于设计和工程上的调整。也就是说,该项目的总投资额将达50亿元,比原计划增加了25%。
 
  香港太古地产公共关系部总监司徒少贞对表示,在银行为项目中小企业融资是房地产企业最基本最正常的中小企业融资方式,只是这次的中小企业融资对象是国内银行,这并不代表太古地产的资金是否出了什么问题。
 
  据司徒少贞介绍,目前太古汇项目正进行上盖工程的建设,临近天河路的写字楼已建至地面四楼。商场部分有望在今年八九月份封顶,明年亚运会之前,太古汇的商场将作为该项目最先面世的部分推出。
 
  工程缓慢
 
  2001年,香港太古地产在广州设立了第一个大陆地区的代表处,同时也开始投资其在内地的第一个项目——广州太古汇。
 
  当年,太古地产受广州某报业集团之邀,以一方出地、一方出钱的模式,共同开发天河路与天河东路交界地块,当时规划总占地近3万平方米,项目为面积25-30万平方米的综合商业发展项目,初定于2006-2007年落成。
 
  2002年4月,太古地产成功“兼并”其周边的妇幼保健院用地,令项目总占地面积扩大到近5万平方米,建筑面积也增加到约45万平方米,同时该项目总投资也追加到40亿元。
 
  2004年4月,太古地产又宣布,增持42%股权,由原来的55%增至97%。同时,总投资追加到46亿元。
 
  同年10月,项目正式定名为“太古汇”,并办理完成用地手续,项目地块正式归入太古地产名下。一个多月后,太古地产高调宣布将向太古汇项目注入40亿元,正式启动该项目,并宣告将于2008年建成开业。
 
  但太古汇“失约”了,在2008年并没有和广州市民见面。2008年4月,太古地产广州首席代表郝继霖表示,太古汇项目“希望2009年底能够做好,2010年亚运会期间推出。”
 
  据中国金融地产网网了解,广州太古汇项目除了因为对设计的多次修改导致进度延误外,太古汇项目在地铁接驳问题上与广州地铁公司存在的分歧,也是延误施工的重要原因。
 
  但一位与太古地产打过交道的业内人士曾对中国金融地产网网透露,太古汇项目虽进展缓慢,但并非毫无动静,只是外界看不见而已。他表示,太古广州公司的办公室就在太古汇项目旁边的写字楼高层,每天,太古地产的工作人员站在办公室里便可俯瞰整个项目的情况。
 
  据悉,这个被称为“广州第一坑”的庞大地下工程已经完成。
 
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